CÍLOVÁ ČÁSTKA: 10.720.000 Kč
VOLNÝ PODÍL: 100 % ?
Cena za 1% podílu: 107.200 Kč
Min. částka pro nákup: 5.000 Kč
NAŠE HODNOCENÍ PROJEKTU: A+ Velmi nízké riziko ?
Zajištění projektu: Ano ?
Plánovaný zisk projektu: 1.157.760 Kč ?
28%

Předobjednáno 3.013.000 Kč z cílové částky 10.720.000 Kč

Nezávazná poptávka podílu

Uživatelé, kteří podporují projekt

 

PODNIKATELSKÝ ZÁMĚR

V rámci tohoto projektu společnost INVESTER GROUP BULDING a.s. koupí a provede rekonstrukci zděného bytového domu o 7 bytových jednotkách, a to na pozemku o rozloze 1.350 m2 situovaného ve vyhledávané lokalitě v ulici Ruprechtická, nedaleko centra krajského města Liberec, za účelem dalšího prodeje (případně následného pronájmu).

V rámci tohoto projektu máme předjednáno financování bankou v objemu 3.000.000 Kč.

 

NABÍZÍME 

Možnost nákupu nepřímého obchodního podílu na dobu 2 let s fixním ročním výnosem 10,8 % p.a. (celkem 21,6 %). Po uplynutí 2 let může vlastník tohoto nepřímého podílu prodat zpět obchodní podíl platformě invester, pokud se neuskuteční prodej nemovitosti, nebo pokračovat v projektu a mít výnos ve výši 6,3 % p.a. z pronájmu nemovitosti. 

 


REALIZACE PROJEKTU

V současné době je již hotová projektová dokumentace pro stavební řízení a platné schválení stavebního záměru s nabytím právní moci. V průběhu prvních 12 měsíců po zafinancování budou realizovány stavební práce. Dále se bude realizovat nové oplocení a zpevnění ploch.V průběhu stavebních úprav již zahájíme veřejnou prezentaci za účelem prodeje nově vzniklých bytových jednotek.

 

BYTOVÝ DŮM

Zděný bytový dům, o celkové užitné ploše 260m2 se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1350 m2. V současné době se v bytovém domě nachází 4 bytové jednotky a společný sklep s podkrovím, (využíváno jako společné prostory). Byty jsou v tuto chvíli pronajaty. Předmětem rekonstrukce je dle zbudování 7 bytových jednotek:

Přízemí - 2+1 s užitnou plochou 50,60 m2 

2+1 s užitnou plochou 54,10 m2

1+1 s užitnou plochou 39,00 m2

1.patro:   2+1 s užitnou plochou 50,20 m2 

2+1 s užitnou plochou 50,80 m2

1+1 s užitnou plochou 40,67 m2

Podkroví: 2+1 s halou a krbem o celkové užitné ploše 88 m2 


Ke každé bytové jednotce bude k dispozici parkovací stání a skladové prostory v suterénu domu. Možnost zpevnění ostatních volných ploch pro vytvoření parkovacích stání, která lze pronajímat obyvatelům bytů v okolí domu. Projektová dokumentace se stavebním povolením.

 

Navrhované parametry stavby: 

Zastavěná plocha: 218,18m2

Obestavěný prostor: 2.200 m3 

Zpevněné plochy: 428 m2

Užitná plocha: 476,59 m2

 

INVESTOR

 

MONETIZACE

Uživatelé, kteří zakoupí nepřímý obchodní podíl, mají možnost získat výnos za dva roky 21,6 % (tedy 10,8 % p.a.) z vložené částky v rámci svého uživatelského účtu. Po uplynutí 2 let může uživatel nepřímý podíl prodat zpět portálu INVESTER s vyplcením vložené částky a doposud připsaných výnosů. V případě prodeje této nemovitosti (včetně pozemku) za částku vyšší než maximální odhadovanou cenu 15.000.000 Kč, rozdělíme uživatelům bonus 10% z částky převyšující odhadovanou cenu. Rozdělení proběhne dle velikosti vlastněného obchodního podílu. Portál INVESTER si tímto vyhrazuje právo na vykoupení nepřímého obchodního podílu od vlastníka kdykoliv před datem životnosti za investovanou částku. Vykoupením podílu nezaniká nárok investora na výnosy získané v průběhu vlastnictví podílu. 

 

ZAJIŠTĚNÍ INVESTICE

Finanční prostředky budou využity pouze za účelem koupě a rekonstrukce předmětného bytového domu. Uživatel obdrží potvrzení o realizaci investice s uvedením velikosti zakoupeného nepřímého podílu. Odhadovaná hodnota budoucích bytových jednotek (v případě jejich prodeje/pronájmu)  ve stavu po rekonstrukci, je následující:

 

 

Odhadovaná prodejní cena celého bytového domu ve stavu po kompletní rekonstrukci činí až 15.000.000,- Kč (jedná se o cenu zvýhodněnou v případě koupě všech bytových jednotek, čili celého domu, jedním kupujícím, oproti prodeji jednotlivých bytů - zde je předpokládaná cena vyšší s delší časovou lhůtou při prodeji). 

 

 

Máte dotaz nebo se Vám zdá že, jsme něco nezodpověděli dostatečně jasně? Kontaktujte nás na info@invester.cz, rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy.

logo invester